Conseillère SAAFKA · Marrakech · 1 an d'expérience
1 an
d'expérience à Marrakech
Marrakech
secteur de prédilection
Réseau SAAFKA
outils, data & visibilité
Avant de conseiller, j'ai investi. Pendant huit ans j'ai acheté, rénové et revendu pour mon propre compte, à Marrakech surtout, un peu à Rabat. J'ai fait des erreurs, j'ai appris à lire un quartier, un plan, un prix affiché qui ne veut rien dire. Aujourd'hui je mets tout ça au service de mes clients au sein du réseau SAAFKA.
Ce que je vends d'abord, c'est du temps et de la lucidité. Quand tu m'appelles pour un appartement à l'Hivernage ou un riad dans la médina, je te dis ce que je ferais avec mon argent, pas ce qui m'arrange. Achat, vente, placement locatif, je travaille en français, en arabe et en anglais, ce qui aide beaucoup avec la clientèle étrangère de Marrakech. Négocier fait partie du métier, mais je préfère préparer un dossier solide plutôt que gonfler des promesses. Objectifs clairs, chiffres réels, décisions posées.
Marrakech reste un marché à deux vitesses. Dans l'hypercentre touristique, Guéliz et l'Hivernage, un appartement bien placé tourne autour de 18 000 à 25 000 dh le m², et les biens neufs avec ascenseur partent vite, souvent en moins de deux mois quand le prix est juste. À l'inverse, les riads de la médina demandent de la patience: entre l'état réel, les travaux et les acheteurs étrangers qui hésitent, un bien peut rester six mois en vente. Du côté de la Palmeraie et de l'axe Route de l'Ourika, la demande locative saisonnière tire les investisseurs, avec des rendements bruts corrects si l'achat se fait au bon prix. À Rabat, où j'interviens aussi, Agdal et Hay Riad restent plus stables et moins spéculatifs.
Marketplace
Les biens de Marie-Anissa
Sélection actuelle · ... biens disponibles à Marrakech.
Riad en médina ou appartement neuf à Guéliz : où je mettrais mon argent
Deux logiques opposées à Marrakech. Le riad séduit mais demande des travaux et de la patience à la revente. L'appartement neuf se loue et se revend plus vite. Je compare les deux avec des chiffres réels.
Par Marie-Anissa, conseillère SAAFKA Marrakech
Marché local
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Par Marie-Anissa, conseillère SAAFKA Marrakech
Conseils vendeurs
Pourquoi ton appartement ne se vend pas en trois mois
Neuf fois sur dix, c'est le prix de départ. J'explique comment poser une valeur réaliste avec SAFKALCUL et éviter les mois de silence qui font baisser un bien dans la tête des acheteurs.
Par Marie-Anissa, conseillère SAAFKA Marrakech
FAQ
Tes questions, sans détour.
Tu travailles seulement à Marrakech ?
Marrakech est mon terrain principal, du Guéliz à la Palmeraie. J'interviens aussi à Rabat, surtout sur Agdal et Hay Riad, quand un client fait le lien entre les deux villes. Et si ton projet est ailleurs, je passe le relais à un conseiller SAAFKA sur place.
Combien coûte une estimation avec toi ?
Rien. J'utilise SAFKALCUL, l'outil d'estimation gratuit du réseau, croisé avec ce que je connais du terrain. Tu obtiens une fourchette réaliste avant même de décider de vendre. Aucun engagement derrière.
Un riad dans la médina, c'est un bon investissement ?
Ça peut l'être, mais ce n'est pas un achat qu'on fait sur un coup de cœur. Il faut compter les travaux, vérifier les titres et être patient à la revente, un riad peut rester plusieurs mois en vente. Je t'aide à séparer le rêve du calcul avant de signer.
Tu parles anglais avec les acheteurs étrangers ?
Oui, français, arabe et anglais. Une bonne partie de la demande à l'Hivernage et à la Palmeraie vient de l'étranger, et pouvoir tout expliquer dans la langue du client change la fluidité d'une transaction.
En quoi ton passé d'investisseuse m'aide ?
J'ai acheté et revendu pendant huit ans avec mon propre argent. Je sais repérer un défaut caché, estimer un budget travaux et calculer un rendement locatif. Je te parle en investisseuse, pas en vendeuse pressée.
Combien de temps pour vendre mon appartement à Guéliz ?
Quand le prix est bien calé, un appartement propre à Guéliz ou à l'Hivernage part souvent en un à deux mois. Ce qui ralentit une vente, c'est presque toujours un prix de départ trop haut. On règle ça dès le début.
Zones d'intervention
Là où Marie-Anissa accompagne ses clients
De la recherche à la signature, Marie-Anissa couvre les meilleurs quartiers de Marrakech et ses environs.
